Objektbeschreibung

Nur wenige Stufen und Sie betreten im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée, von dem aus sich spiegelbildlich beide Haushälften erschließen. Hier erwartet Sie je eine geräumige Diele mit zusätzlichem Abstellraum und Zugang zum tagesbelichteten Gäste-WC. Geradezu eröffnen sich die gemütlichen, ca. 54 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Es bieten sich Ausblicke nach drei Seiten und die Zugänge zur gemeinsamen, ca. 44 m² großen Terrasse nach Süden . Die offenen, ca. 11 m² großen Küchen sind jeweils durch eine Wand vom Wohnzimmer getrennt und haben ebenfalls je einen Zugang zur Terrasse. Von den Wohndielen führt eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen pro Haushälfte zwei Zimmer mit wunderschönen Blicken ins Grüne, eine große tagesbelichtete Diele mit Einbauschränken und ein geschmackvoll gestaltetes Wannen- und Duschbad zur Verfügung. Über einen zu beiden Haushälften gehörenden Raum mit Wendeltreppe gelangt man in den jeweiligen ausgebauten Spitzboden. Hier erfolgt die Wärmeversorgung über zwei eigenständige Gasthermen mit Warmwasserboilern. Das Untergeschoss erschließt sich sowohl über das Entrée im Erdgeschoss als auch über einen separaten gartenseitigen Eingang. Da das Grundstück in Hanglage gebaut wurde, liegen die Wohnräume zu ebener Erde und bieten darüber hinaus Zugang zur zweiten Terrasse. Die Hausrückseite verfügt über eine weitere Terrasse, die über die gesamte Hausbreite verläuft.

Ausstattung

Das großzügige Doppelhaus im Sylter Friesenstil aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem 1.522 m² großen, gepflegten Grundstück. Gehobenes Wohnambiente für ein bis zwei Familien zeigt sich hier stilsicher und werthaltig angelegt in Haus und Gartenanlage. Der Vollkeller beherbergt zusätzlich eine eigenständige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Sauna, zwei Duschen, Hobbyraum und Nebengelass und einer großen Terrasse. Diese Wohnung bietet sich ebenfalls als gewerblich zu nutzender Bereich an. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit Klinkerfassade zeichnet sich zudem durch einen niedrigen Energiebedarf mit rund 120 kWh/(m²a) aus. Der liebevoll angelegte Garten mit schöner Wiese, die das Haus umspielenden Wege, die pflegeleicht angelegten Beete sowie der Friesenwall gehen eine harmonische Symbiose mit dem Wohnhaus ein. Das Wechselspiel von Sonne und Schatten wurde durch attraktive Gehölze gekonnt in Szene gesetzt. Ein seitlich positionierter Carport mit vier Stellplätzen erhöht den Komfort.

Lagebeschreibung

Kleinmachnow, an Berlin-Zehlendorf angrenzend, gehört aufgrund seiner Struktur und seiner Lage zu den beliebtesten Wohngebieten im Umland von Berlin. Der villenartige Ort bietet mit seinen Wäldern, dem Tennisclub und dem Freibad einen hohen Freizeitwert. Er ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Nur einige Schritte entfernt stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die eigene Autobahnauffahrt Kleinmachnow schafft eine schnelle Anbindung an die Zentren Berlins und Potsdams. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich in der nahen Umgebung vorhanden. Kleinmachnow verfügt über ein überdurchschnittlich gutes Angebot an Kindergärten und Grund- sowie weiterführenden Schulen. Die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und die Freie Waldorfschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Teltowkanal und die beliebte Hakeburg laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Das großzügige Doppelwohnhaus in L-Form ist eingebettet in die hochwertige Villenbebauung einer ruhigen Anliegerstraße.

Sonstiges

Das Haus ist mit einer Alarmanlage, elektrischen Jalousien mit Zeitschaltuhren und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Überwiegend Fliesen im Erd- und Untergeschoss sowie Parkett im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die technischen Anlagen sind autark. Das Doppelhaus ist nach Absprache bezugsfrei. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unseren Immobilien-Shops in Berlin Lichterfelde und Kleinmachnow können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email und um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Exposé-Versand nicht möglich ist.