Objektbeschreibung

Sie betreten durch die Hauseingangstür das Erdgeschoss und stehen in dem ca. 2,55 m² großen Windfang, von dem rechter Hand das tagesbelichtete, ebenfalls ca. 2,55 m² große Gäste-WC abgeht. Hier ist es möglich, eine Dusche einzubauen. Es schließt sich der ca. 12 m² große Essbereich und die ca. 7 m² große Küche mit hellen Einbauten an. Geradezu betreten Sie das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit Innenkamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten nach Westen. Eine Treppe in der Diele führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zum einen ein helles Zimmer mit drei Dachflächenfenstern, zum anderen ein Zimmer mit vorgelagertem Balkon über die gesamte Breite des Hauses zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich auch das große, hell geflieste und tagesbelichtete Wannen- und Duschbad. Die Treppe in der Diele führt weiter in den ausgebauten Spitzboden. Auch hier wurde zusätzlich ein weiteres WC eingebaut. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Hobby- oder Abstellraum sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung und ein separater Raum für die Öltanks.

Ausstattung

Auf einem ca. 279 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1980 diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Vollkeller erbaut. Die Betriebskosten der Immobilie für Heizung, Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer liegen zurzeit bei ca. EUR 280,-- pro Monat. Sie verfügt über eine Öl-Zentralheizung (1998) / Fußbodenheizung mit 80 L Warmwasser- Druckspeicher (2005). Im Jahr 2007 wurden die vier Dachflächenfenster neu eingebaut und 2008 wurde der Herd (Bauknecht) ausgetauscht. Für Ihr Auto befindet sich ein Stellplatz direkt hinter dem Haus. Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks.

Lagebeschreibung

Lichterfelde/Zehlendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser aus. Das Haus liegt unweit des Heinrich-Laehr-Parks. Dieser und die Promenade am Teltowkanal sind fußläufig erreichbar und laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich die Buslinie 285 mit Anschluss an den S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die AVUS über die Potsdamer Chaussee oder die Spanische Allee. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Goerzallee oder im Einkaufszentrum des 'Schweizer Viertel'.

Sonstiges

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unseren Immobilien-Shops in Berlin Lichterfelde und Kleinmachnow können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email und um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Exposé-Versand nicht möglich ist.